本記事では、賃貸のつきにくいアパートについて、ご紹介します。 「全然入居が決まらないけど、なんでだろう？」「入居率を維持するために何をすればいいんだろう？」 と、お悩みの家主に向けた記事となっています。 本記事でわかる内容 賃貸の付きにくい...

オーナーチェンジ物件の入居者とオーナーは賃貸借契約を締結し、入居者は賃料をオーナーに支払うことで使用権を得ています。 また、賃貸借契約の期間は民法上最大50年となっていますが、期間満了を待たずにオーナーの都合によって入居者に退去要請するケー...

オーナーチェンジ物件は、通常の不動産物件と違い、基本的に売却先は不動産業者や投資家といったプロ・セミプロになります。 昔と比べてとてもホワイトな業界になったといえ、いまだに素人を騙して利益を上げる悪徳不動産屋は多く存在するのも事実です。 ...

オーナーチェンジ物件を購入する際には収益率をなるべく高くする必要がありますが、収益率は年間家賃収入÷物件購入費用で計算することができます。 そのため、収益率を上げるためには「家賃を上げる」もしくは「購入価格を下げる」方法がありますが、家賃...

オーナーチェンジ物件は不動産投資の中ではリスクが低いといわれていますが、それでも失敗するケースは多いです。 また、オーナーチェンジ物件は思い通りの収益を得ることができなかったとしても、すぐに処分できないという特徴もあります。 そのため、購...

オーナーチェンジ物件は不動産ポータルサイトでも見かけることができる、一般的な売却物件です。しかし、通常の不動産とは違い住むことはできず、賃料収入を目的とした不動産となります。 つまり、オーナーチェンジ物件とは居住用物件ではなく投資用物件と...

オーナーチェンジ物件は初めて不動産投資をする物件に向いているといわれていますが、どのような理由からでしょうか。 当然「投資」であることには変わりないためリスクはあるものの、オーナーチェンジ物件は他の不動産投資よりも扱いやすく工数がかからな...

本記事では、家賃滞納者への対応について、ご紹介します。 家賃滞納者の対応にて、 どうやって家賃を払ってもらおう家賃滞納されないためには、どうしたらいいだろう と家賃滞納について悩まれている家主に向けた記事となっています。 本記事で分かる内容 ...

本記事では、賃貸管理を自分でやるとどのようなことが大変なのか、についてご紹介します。 アパートの購入を検討しているけど、管理って何をすればいいんだろう？賃貸管理を自分でするメリットとデメリットって何？ とお悩みの家主や家主検討者の方に向け...

底地を相続した場合、トラブルに巻き込まれることがあります。そのため、底地を相続する際にはどのようなリスクがあるのかを把握し、納得のうえで進めることをおすすめします。 この記事では底地の相続に関するトラブルと、その解決策について解説します。...