「賃貸用マンションを購入したけど、何を知らせたらいいんだろう？」「変更通知書を送ったけど、入居者は対応してくれるかな？」 と心配している家主様。 本記事では、賃借人への変更通知を出す必要性にはじまり、どのような内容を記載しておけばいいのか...

「賃貸物件を購入したけど、更新料を請求しようか迷う。」「更新料を請求したら、入居率変わるかな？」 と悩み、疑問を持っている家主様。 本記事では、悩まれている家主様に対し、更新料は払ってもらうべきなのか、請求する場合、何年ごとに、いくら請求...

「オーナーチェンジしたけど、トラブルになるの嫌だな…」「トラブルを回避する方法は無いかな？」 と不安や悩みを抱える家主様。 本記事では、賃貸不動産業界10年間の経験をもとに、オーナーチェンジ後に起こりえるトラブルや中古賃貸物件の購入前の確認事...

「管理会社を変更したいけど、どのように動けばいいんだろう。」「管理会社選びの注意点はあるのかな？」 と管理回会社変更に疑問や悩みを持たれている家主様にご案内する記事です。 本記事の詳細は、管理会社を変更する手順や変更の注意点を多数まとめて...

本記事では、空室が埋まらないアパートの特徴について、ご紹介します。 「全然入居が決まらないけど、なんでだろう？」「入居率を維持するために何をすればいいんだろう？」 と、お悩みの家主に向けた記事となっています。 本記事でわかる内容 空室が埋ま...

オーナーチェンジ物件の入居者とオーナーは賃貸借契約を締結し、入居者は賃料をオーナーに支払うことで使用権を得ています。 また、賃貸借契約の期間は民法上最大50年となっていますが、期間満了を待たずにオーナーの都合によって入居者に退去要請するケー...

オーナーチェンジ物件は、通常の不動産物件と違い、基本的に売却先は不動産業者や投資家といったプロ・セミプロになります。 昔と比べてとてもホワイトな業界になったといえ、いまだに素人を騙して利益を上げる悪徳不動産屋は多く存在するのも事実です。 ...

オーナーチェンジ物件を購入する際には収益率をなるべく高くする必要がありますが、収益率は年間家賃収入÷物件購入費用で計算することができます。 そのため、収益率を上げるためには「家賃を上げる」もしくは「購入価格を下げる」方法がありますが、家賃...

オーナーチェンジ物件は不動産投資の中ではリスクが低いといわれていますが、それでも失敗するケースは多いです。 また、オーナーチェンジ物件は思い通りの収益を得ることができなかったとしても、すぐに処分できないという特徴もあります。 そのため、購...

オーナーチェンジ物件は不動産ポータルサイトでも見かけることができる、一般的な売却物件です。しかし、通常の不動産とは違い住むことはできず、賃料収入を目的とした不動産となります。 つまり、オーナーチェンジ物件とは居住用物件ではなく投資用物件と...