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本記事では、家賃滞納者への対応について、ご紹介します。 家賃滞納者の対応にて、 どうやって家賃を払ってもらおう家賃滞納されないためには、どうしたらいいだろう と家賃滞納について悩まれている家主に向けた記事となっています。 本記事で分かる内容 ...

アパートは通常の不動産を取得する場合に比べ、土地や建物が大きくなります。そのため、アパートを相続する事で相続税が発生し、相続人を悩ませる事態になる事もあります。 通常、アパートを相続する場合は借地権割合と借家権割合、そして賃貸割合を使った...

不動産投資、あまり馴染みのない人には危険なイメージが強いですよね。 確かに、不動産について無知の状態で始めるのは危険この上ありません。 人生で一番高い買い物と言われるくらい高額なものなのに、大して調べもせず、業者の言われるがままに購入して...

ボロアパート投資の醍醐味は、廃墟と化したようなボロボロのアパートを再生して、高利回りで収益を上げることです。 ただ、ボロアパートの再生ってなんぞや、という方もいらっしゃると思います。 今回は築30年のアパートを再生して運営されている方の成功...

空室対策、アパート経営をする上で最重要項目の一つです。 どんなに利回りが高い物件でも、賃貸が付かなかったら収入はゼロです。 今回は地方のボロアパートを経営している方へ、どのような空室対策をしているか事例を聞いてみました。 【地方ボロアパート...

新築、築浅物件と比較して、管理の難易度が高いと思われがちなボロアパート、経費削減のために自主管理したいと思っても自分で管理できるか不安ですよね。 実際、募集の問題、修繕の問題、住民とのトラブル等、管理はそれなりに大変です。 今回はそんなボ...

不動産投資において、ボロ物件投資は利回りが高い投資として人気があります。 確かに、新築物件と比べて倍以上の利回りの物件が有ったりと、ぱっと見の収益性は高いです。 ただ、実際運営してみると、賃貸がつかなかったり、修繕費で予想以上の出費がでた...

検討している物件の賃料相場、なんとなくわかっていても、実際どれくらいまで高くしてもいいのか悩みますよね。 １０００円くらいの賃料差でも、長い年月でみると大きな差になります。 物件の規模にもよりますが、百万円もの差がつくこともあるので、慎重...

ボロアパート投資、物件の安さ、利回りの高さに惹かれて検討されている方が多いと思われます。 ただ、安いには、利回りが高いにはそれなりの理由があります。 特にボロアパートでは、築浅の物件に比べて問題になりやすい次項がいくつもあり、それを処理す...

賃貸埋まらないな、古いアパートだし厳しいのかな、という方、ちょっと待ってください。 空室対策ができていないからかもしれません。 下記の事項、一つでもできているでしょうか。 空室対策のためのチェックポイント 適正な募集ができているか不動産会社...